# Domumorya VIP — продажа домов в Анапском районе (2026-10-23)

> VIP-каталог 57 домов и вилл у Чёрного/Азовского морей в Анапском районе (Краснодарский край) с полными фото и описаниями из карточек domumorya.net. Цены 3 000 000 ₽ – 29 990 000 ₽, площадь 53 объектов с метрикой, ипотека, ИЖС, показ за 24 часа. Всего фото: 549 (+ LUX-ренды Fooocus у объектов с малым числом фото — они помечены «LUX-рендер»). Контакты: +7 928 441-32-73, info@domumorya-vip.example. Координаты опорные: Анапа 44.8933;37.3186.

## Контакт
- Показать/подбор: tel:+79284413273 · mailto:info@domumorya-vip.example · ежедневно 9:00–21:00

## Каталог объектов (57)
- [Дом с бассейном у моря — 3 этажа](https://domumorya-vip.example/houses/dom-s-bassejnom-u-morya.html): 29 990 000 ₽, 174 м², 9 соток · Витязево · 18 фото
- [Мини-отель с 16 номерами на берегу моря](https://domumorya-vip.example/houses/mini-otel-s-16-nomerami-na-beregu-morja.html): 29 500 000 ₽, 310 м², 200 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 2 фото
- [2-этажный дом на Черном море — 170 м² — с дорогой мебелью и техникой.](https://domumorya-vip.example/houses/2-jetazhnyj-dom-na-chernom-more.html): 21 800 000 ₽, 170 м², 10 соток · Анапа и окрестности · 38 фото
- [Дом в Нижней Гостагайке: 7 км до моря, сад с фруктами, рядом масштабная новая инфраструктура.](https://domumorya-vip.example/houses/dom-v-nizhnej-gostagajke-7-km-do-morja.html): 18 990 000 ₽, 245 м², 12 соток, до моря ≈7 км · Витязево · 18 фото
- [2-этажный коттедж на море — 150 м²](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-more-2.html): 16 990 000 ₽, 150 м², 4 соток · Анапа и окрестности · 24 фото
- [Дом в станице Анапская — жизнь в центре казачьей станицы у самого моря.](https://domumorya-vip.example/houses/dom-u-morja-2.html): 15 950 000 ₽, 160 м², 4.2 соток · Анапа и окрестности · 16 фото
- [Продается новый кирпичный 2-этажный коттедж на море](https://domumorya-vip.example/houses/8555.html): 15 500 000 ₽, 150 м², 4 соток · Анапа и окрестности · 11 фото
- [Коттедж на берегу Черного моря — 170 м²](https://domumorya-vip.example/houses/kottedzh-na-70-m2.html): 15 500 000 ₽, 170 м², 7.5 соток · Анапа и окрестности · 15 фото
- [Продается новый кирпичный 2-этажный коттедж на море — 150 м², в Большой Анапе, вдали от туристов и автомобильных пробок города.](https://domumorya-vip.example/houses/kottedzh-na-more-150-m2.html): 15 500 000 ₽, 150 м², 5 соток · Анапа и окрестности · 8 фото
- [Коттедж на море — 178 м²](https://domumorya-vip.example/houses/kottedzh-na-more-155-m2.html): 14 990 000 ₽, 178 м², 7 соток · Анапа и окрестности · 10 фото
- [Дом на море с ремонтом «под ключ» на 5 сотках](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-more.html): 13 990 000 ₽, 5 соток · Анапа и окрестности · 20 фото
- [Продаю современный премиальный одноэтажный дом в Большой Анапе — 120 м²](https://domumorya-vip.example/houses/prodaju-sovremennyj-premialnyj-odnojetazhnyj-dom-v-bolshoj-anape-120-m2.html): 13 990 000 ₽, 120 м², 4 соток · Анапа и окрестности · 36 фото
- [Дом -118 м² на Черноморском побережье на 5 сотках](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-chernomorskom-poberezhe.html): 13 500 000 ₽, 5 соток · Анапа и окрестности · 10 фото
- [Дом рядом с море , площадью — 116 м².](https://domumorya-vip.example/houses/dom-rjadom-s-more-2.html): 12 700 000 ₽, 116 м², 5 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 1 фото
- [2-этажный дом, площадью 102 м², на 3 сотках земли ИЖС.](https://domumorya-vip.example/houses/2-jetazhnyj-dom-ploshhadju-102-m2-na-3-sotkah-zemli-izhs.html): 12 500 000 ₽, 102 м², 3 соток · Витязево · 16 фото
- [Дом с ремонтом на море — 120 м².](https://domumorya-vip.example/houses/8642.html): 12 490 000 ₽, 120 м², 8 соток · Анапа и окрестности · 16 фото
- [Дом с ремонтом на море](https://domumorya-vip.example/houses/dom-s-remontom-na-more.html): 11 900 000 ₽, 105 м², 6.5 соток · Анапа и окрестности · 15 фото
- [Новый дом близко к песчаному пляжу на Черноморском побережье — 110 м²](https://domumorya-vip.example/houses/novyj-dom-blizko.html): 11 500 000 ₽, 110 м², 5 соток · Анапа и окрестности · 4 фото
- [Дом рядом с море , площадью — 88 м².](https://domumorya-vip.example/houses/dom-rjadom-s-more-3.html): 11 350 000 ₽, 88 м², 7.5 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 1 фото
- [Дом рядом с морем — 86 М2](https://domumorya-vip.example/houses/dom-rjadom-s-morem.html): 11 000 000 ₽, 86 м², 4 соток · Анапа и окрестности · 9 фото
- [Дом у Черного моря , площадью — 110 м².](https://domumorya-vip.example/houses/dom-u-chernogo-morja.html): 10 800 000 ₽, 110 м², 6 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 1 фото
- [Дом у Черного моря , площадью — 121 м².](https://domumorya-vip.example/houses/dom-u-chernogo-morja-ploshhadju-121-m2.html): 10 603 000 ₽, 121 м², 6 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 1 фото
- [Дом рядом с море , площадью — 91 м².](https://domumorya-vip.example/houses/dom-rjadom-s-more.html): 10 500 000 ₽, 91 м², 5 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 2 фото
- [Продается двухэтажный дом с ремонтом, площадью 140 м²](https://domumorya-vip.example/houses/prodaetsja-dvuhjetazhnyj-dom.html): 10 500 000 ₽, 140 м², 8 соток · Анапа и окрестности · 9 фото
- [Дом на 10,5 сотках земли в пригороде города-курорта Анапа](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-10-5-sotkah-zemli.html): 10 300 000 ₽, 150 м², 10.5 соток, до моря ≈10 км · Сукко · 6 фото
- [Дом у Черного моря , площадью — 105 м².](https://domumorya-vip.example/houses/dom-u-chernogo-morja-ploshhadju-105-m2.html): 9 850 000 ₽, 105 м², 6 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 1 фото
- [Дом у моря в пригороде Анапы — 106 м²](https://domumorya-vip.example/houses/dom-u-morja.html): 9 800 000 ₽, 106 м², 6 соток · Анапа и окрестности · 16 фото
- [Дом вашей мечты в коттеджном поселке в станице Варениковская](https://domumorya-vip.example/houses/dom-vashej-mechty.html): 9 200 000 ₽, 98 м², 6 соток · Анапа и окрестности · 12 фото
- [Дом с ремонтом на море — 95 м²](https://domumorya-vip.example/houses/dom-s-remontom-na-more-95-m2.html): 9 000 000 ₽, 95 м², 4 соток · Анапа и окрестности · 5 фото
- [Отличный уютный дом — 102 м² на 5 сотках земли в пригороде города-курорта Анапа.](https://domumorya-vip.example/houses/otlichnyj-ujutnyj-dom-102-m2.html): 8 900 000 ₽, 102 м², 5 соток, до моря ≈10 км · Сукко · 12 фото
- [Дом у Черного моря , площадью — 97м².](https://domumorya-vip.example/houses/dom-u-chernogo-morja-ploshhadju-97m2.html): 8 685 000 ₽, 97 м², 6 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 1 фото
- [дом — 126 м² на 13 сотках земли в пригороде города-курорта Анапа.](https://domumorya-vip.example/houses/dom-v-prigorode-anapa.html): 8 500 000 ₽, 126 м², 13 соток, до моря ≈12 км · Сукко · 8 фото
- [Дом с ремонтом недалеко от моря — 100 м²](https://domumorya-vip.example/houses/9104.html): 8 400 000 ₽, 100 м², 7.5 соток · Анапа и окрестности · 18 фото
- [Продается дом — 80 м² на Черноморском побережье в станице Гостагаевская.](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-chernomorskom-poberezhe-2.html): 8 350 000 ₽, 80 м², 5 соток · Анапа и окрестности · 7 фото
- [Дом на Черноморском побережье — 110 м².](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-chernomorskom-poberezhe-110-m2.html): 8 000 000 ₽, 110 м², 3 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · 3 фото
- [Новый дом в перспективном районе с шикарным видом на Кавказские горы.](https://domumorya-vip.example/houses/novyj-dom-v-perspektivnom.html): 8 000 000 ₽, 80 м², 5 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · 4 фото
- [До моря / пляжей Анапы~около 16 км.](https://domumorya-vip.example/houses/do-morja-16-km.html): 7 990 000 ₽, 87 м², 6.5 соток · Анапа и окрестности · 7 фото
- [Дом на Черноморском побережье — 103 м²](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-chernomorskom-poberezhe-103-m2.html): 7 800 000 ₽, 103 м², 6 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · 16 фото
- [Новый дом — 110 м² в живописном месте](https://domumorya-vip.example/houses/9079.html): 7 700 000 ₽, 110 м², 5 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · 9 фото
- [Вам уютный дом площадью 96 кв. м на участке 5 соток в живописном месте Краснодарского края](https://domumorya-vip.example/houses/dom-meste.html): 7 490 000 ₽, 96 м², 5 соток · Анапа и окрестности · 11 фото
- [Продается дом на Черноморском побережье в станице Гостагаевская в предчистовой отделке.](https://domumorya-vip.example/houses/prodaetsja-dom-na-chernomorskom-poberezhe.html): 7 480 000 ₽, 75 м², 5.5 соток · Анапа и окрестности · 8 фото
- [Уютный дом 88 м² на 4 сот ИЖС](https://domumorya-vip.example/houses/9044.html): 6 800 000 ₽, 88 м², 4 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · 7 фото
- [Дом на Черноморском побережье — 110 м²](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-chernomorskom-poberezhe-110-m2-2.html): 6 800 000 ₽, 110 м², 3 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · 5 фото
- [Таунхаус новый на 2 квартиры по 90 м²](https://domumorya-vip.example/houses/taunhaus-novyj-na-2-kvartiry.html): 6 500 000 ₽, 90 м², 6 соток · Анапа и окрестности · 3 фото
- [До песчаного пляжа станицы Благовещенской — всего 15 минут](https://domumorya-vip.example/houses/do-peschanogo-pljazha.html): 6 490 000 ₽, 128 м², 6 соток · Анапа и окрестности · 7 фото
- [Квартира (полдома) в дуплексе с ремонтом недалеко от моря — 90 м²](https://domumorya-vip.example/houses/kvartira-poldoma-v-duplekse-s-remontom-nedaleko-ot-morja-90-m2.html): 6 350 000 ₽, 90 м², 3 соток · Анапа и окрестности · 9 фото
- [Дом у Черного моря , площадью — 45 м².](https://domumorya-vip.example/houses/7724.html): 6 200 000 ₽, 45 м², 6 соток · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 2 фото
- [Роскошный дом в элитном поселке «Виноградная Долина» в станице Гладковская в 40 км от Черного моря и от Азовского моря.](https://domumorya-vip.example/houses/roskoshnyj-dom-v-jelitnom-poselke-vinogradnaja-dolina-v-stanice-gladkovskaja-v-40-km-ot-chernogo-morja-i-ot-azovskogo-morja.html): 6 150 000 ₽, 90 м², 7 соток, до моря ≈40 км · ст. Гладковская · 13 фото
- [Новый дом — 100 м² в живописном месте](https://domumorya-vip.example/houses/novyj-dom-100-m2-v-zhivopisnom-meste.html): 6 000 000 ₽, 100 м², 3.3 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · есть LUX-рендер Fooocus · 2 фото
- [Дом на 13 сотках земли, недалеко от моря](https://domumorya-vip.example/houses/dom-na-13-sotkah-zemli-nedaleko-ot-morja.html): 5 850 000 ₽, 72 м², 13 соток · Анапа и окрестности · 5 фото
- [Новый дом — 90 м² в живописном месте](https://domumorya-vip.example/houses/novyj-dom-90-m2-v-zhivopisnom-meste.html): 5 800 000 ₽, 90 м², 3 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · 6 фото
- [Новый дом — 80 м² в жилом районе с великолепным видом на Кавказское предгорье.](https://domumorya-vip.example/houses/novyj-dom-80-m2-v-zhilom-rajone-s-velikolepnym-vidom-na-kavkazskoe-predgore.html): 5 700 000 ₽, 80 м², 5 соток, до моря ≈16 км · Анапа и окрестности · 8 фото
- [Строительство домов недалеко от моря](https://domumorya-vip.example/houses/stroitelstvo-domov-nedaleko-ot-morja.html): 5 000 000 ₽, 100 м² · Анапа и окрестности · 3 фото
- [Дом на 13 сотках земли ЛПХ, недалеко от моря в Краснодарском крае, в станице Варениковская.](https://domumorya-vip.example/houses/dom.html): 4 250 000 ₽, 55 м², 13 соток · Анапа и окрестности · 12 фото
- [Продаю дачу в крупном дачном поселке с десятками проездов — СОНТ «Колос-Нива» на 5,5 сотках СОТ в Анапском районе](https://domumorya-vip.example/houses/prodaju-dachu-v-krupnom-dachnom-poselke-s-desjatkami-proezdov-sont-kolos-niva-na-5-5-sotkah-sot-v-anapskom-rajone.html): 3 750 000 ₽, 60 м², 5.5 соток · Анапа и окрестности · 7 фото
- [Земельные участки (с будущим домом) на побережье Черного моря под подряд — 6 соток](https://domumorya-vip.example/houses/zemelnye-uchastki-na-poberezhe-chernogo-morja-pod-podrjad-6-sotok.html): 3 500 000 ₽, 6 соток · Анапа и окрестности · 5 фото
- [Модульные дома — выбор из 15 готовых проектов](https://domumorya-vip.example/houses/modulnye-doma.html): 3 000 000 ₽ · Анапа и окрестности · 10 фото

## FAQ (коротко)
### Сколько сейчас стоит дом в Анапском районе?
Каталог VIP-сайта: 57 объектов с фото и описаниями из открытых карточек. Цены — от 3 000 000 ₽ до 29 990 000 ₽. Проще всего модульные дома и участки под подряд; дороже всего — виллы с бассейном у моря вблизи Анапы. Фильтры «до моря ≤ N км», «площадь», «сотки» показывают актуальные варианты.

### Можно ли купить дом в Анапском районе в ипотеку?
Да: у значительной части объектов возможна семейная / сельская ипотека и рассрочка от собственника (в описаниях есть пометка «Возможна ипотека» — она подтягивается в чипы карточек). Мы проверяем статус ИЖС / СНТ, газ, свет и возможность одобрения банка до показа.

### Какие посёлки Анапского района считаются лучшими для жизни у моря?
Топ по каталогу: Витязево, Сукко, ст. Гладковская, Анапа и окрестности. Витязево и Виноградная долина — близко к морю и аэропорту; Гостагаевские — большие участки и тихая застройка; Сукко, Большой Куяльник — виды на Кавказские предгорья и виноградники. В каждом районе — от песчаных или галечных пляжей до 25 минут на авто.

### Как проходит сделка и какие документы проверяете?
Стандарт: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, согласие супруга / нотариальные формы, отсутствие обременений и маткапитала, технический план и узаконенность перепланонок, газ/вода/свет по факту. Сопровождаем до регистрации — «под ключ».

### Насколько актуальны фото и описания на сайте?
Все 541 фото и тексты собраны напрямую из карточек каталога «Дома Россия» первоисточника domumorya.net (страницы 1–4 категории). У каждого дома сохранён полный набор фото; там, где в карточке было 1–2 фото, добавлены LUX-рендеры Fooocus — они помечены плашкой «LUX-рендер» и не являются фото объекта.

### Можно ли смотреть дом зимой и что с климатом?
Анапский район — средиземноморский тип климата: мягкая зима (≈ +2…+4 °C), +25…+28 °C летом, ~290 солнечных дней. Дома пригодны для круглогодичной жизни: автономное/центральное отопление и газ отражены в описаниях объектов.

## Ссылки
- [Главная (фильтры и VIP-блоки)](https://domumorya-vip.example/)
- [sitemap.xml](https://domumorya-vip.example/sitemap.xml)
- [Полный текст всех объектов (llms-full.txt)](https://domumorya-vip.example/llms-full.txt)